<Il est désormais possible d’utiliser votre bitcoin (BTC) ou votre éther (ETH) comme garantie pour l’achat d’une maison. Cette option innovante est proposée par Propy, une entreprise immobilière qui met en vente un condominium à Honolulu, Hawaï, avec un prix de départ de 250 000 $. L’acheteur peut contracter un prêt avec Propy pour financer l’acquisition, à condition de garantir entièrement l’emprunt avec des crypto-monnaies et de mettre en gage le bien immobilier.
Natalia Karayaneva, PDG de Propy, a déclaré à CoinDesk que cette opportunité est particulièrement avantageuse pour les détenteurs de bitcoins. En choisissant cette voie, ils évitent de vendre leur crypto-monnaie et ainsi de subir des taxes, tout en accédant à la propriété.
Le prêt proposé est d’une durée de deux ans, avec un taux d’intérêt annuel de 10 %. Si la valeur de la crypto-monnaie diminue de plus de 50 %, un appel de marge peut être émis, et en cas de liquidations, le bien pourrait être vendu aux enchères. En revanche, si la valeur de la crypto-monnaie double, l’acheteur peut facilement rembourser le prêt grâce à ses gains. Les paiements d’intérêts et le prêt lui-même peuvent être remboursés en bitcoin, éther ou USDC.
Un aspect notable de cette transaction est que la propriété est tokenisée. Propy, active depuis 2017, cherche à intégrer la chaîne de blocs dans les transactions immobilières pour améliorer la rapidité des processus et leur liquidité. Pour la vente de l’appartement d’Hawaï, prévue le 29 janvier, le prêt serait traité immédiatement, permettant à l’acheteur de récupérer sa crypto une fois le remboursement effectué.
Lire plus
Karayaneva a ajouté que cela représente un tournant dans le secteur immobilier, prouvant que la technologie blockchain peut simplifier l’achat immobilier en évitant les processus d’approbation de prêt longs et compliqués.
Acheter une propriété via la blockchain
Utilisant la solution Ethereum couche 2 Base, Propy n’a pas encore tokenisé de manière régulière les propriétés, privilégiant pour l’instant les contrats intelligents pour accélérer les transactions et réduire les frais juridiques. Même sans connaître l’usage de contrats intelligents, les consommateurs apprécient la rapidité et la transparence du processus.
Lorsqu’une propriété est tokenisée, une LLC est créée pour celle-ci dans le registre du comté, suivie de la création d’un jeton, un processus prenant environ deux semaines. La LLC est alors modifiée pour refléter le changement de propriétaire lors de l’acquisition, et le jeton est transféré à ce nouveau propriétaire.
Actuellement, les transactions exclusivement en crypto représentent environ 5 % du volume de Propy. Parmi elles, on retrouve une vente notable où Michael Arrington, fondateur de TechCrunch, a transformé son appartement en NFT. Propy a aussi vendu un manoir italien du XVIIe siècle via la blockchain en 2017. Elle a beaucoup progressé grâce à ses produits de prêt, car de nombreux acheteurs ont besoin d’hypothèques ou de prêts pour investir dans l’immobilier.
En partenariat avec Coinbase, Propy propose également des services de séquestre afin d’aider les détenteurs de crypto à acheter des biens immobiliers. Ce service de dépôt permet aux utilisateurs d’éviter de transformer leurs actifs en jetons ERC-20 comme wBTC.
Une fois qu’une propriété est tokenisée, l’acheteur n’est pas contraint de repasser par Propy pour la revendre à un autre investisseur crypto. Si le jeton est déplacé vers un autre portefeuille, l’acheteur recevra automatiquement un lien pour fournir ses informations KYC. Il est également possible de « déballer » la propriété de la LLC et de l’acquérir de manière traditionnelle, un processus que Karayaneva a désigné comme « déchaînement ».
Karayaneva souligne l’ambition de Propy de tokeniser autant de biens immobiliers que possible. Elle évoque un potentiel marché de 300 000 milliards de dollars, imaginant les possibilités d’échanges entre des biens immobiliers tokenisés et diverses crypto-monnaies.
Résumé: Propy, une société immobilière, propose une offre innovante permettant d’acheter un condominium à Honolulu en utilisant des bitcoins ou des ethers comme garantie d’emprunt. Cette méthode évite les taxes liées à la vente de crypto-monnaie tout en rendant le processus d’achat immobilier plus rapide et efficace. En intégrant la blockchain dans les transactions, Propy ouvre la voie à une nouvelle manière d’acquérir des biens immobiliers, offrant des opportunités intéressantes tant pour les investisseurs traditionnels que dans le monde des crypto-monnaies.
