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L’Agence fédérale américaine de financement du logement (FHFA) explore si les avoirs en actifs numériques comme le bitcoin devraient être pris en compte dans les processus de demande hypothécaire.

Le directeur de la FHFA, Bill Pulte, a annoncé l’initiative le 24 juillet via X, notant que l’agence commence un processus d’examen pour déterminer comment la crypto pourrait être utilisée dans les évaluations de prêts immobiliers.

Selon lui :

«Nous étudierons l’utilisation des avoirs en crypto-monnaie en ce qui concerne les qualifications pour les hypothèques.»

La FHFA régule le système de financement du logement américain. Elle supervise les grandes institutions comme Fannie Mae, Freddie Mac et les banques fédérales de prêts immobiliers.

Traditionnellement, les souscripteurs hypothécaires ont accepté des garanties qui comprenaient l’épargne du demandeur, les comptes de retraite et les titres cotés en bourse. Les crypto-monnaies, cependant, ont longtemps été exclues en raison de la volatilité du marché et du manque de clarté réglementaire.

Cette évolution pourrait considérablement changer la réticence des preneurs fermes, car l’industrie émergente pourrait être reconnue comme un instrument financier viable pour le financement des maisons.

Notamment, l’examen prévu intervient au milieu d’une vague plus large d’ouverture réglementaire à la crypto aux États-Unis, en particulier sous l’administration du président Donald Trump.

Comment la crypto peut remodeler les qualifications hypothécaires aux États-Unis

Alors que la FHFA n’a pas encore révélé comment les processus hypothécaires crypto seront évalués, la société de Michael Saylor, Strategy (anciennement MicroStrategy), a développé un cadre de crédit Bitcoin qui évalue les risques en utilisant le prix, la volatilité, la durée du prêt de BTC et les rendements projetés.

Le modèle est conçu pour aider les institutions à évaluer la force de l’emprunteur lorsque les actifs numériques sont impliqués.

Les acteurs de l’industrie ont salué le déménagement et ont souligné que de nombreux détenteurs d’actifs numériques sont confrontés à des obstacles lors de la demande de prêts hypothécaires.

Tristan Yver, le co-fondateur de The Backpack Crypto Exchange, a noté que les détenteurs de crypto avaient souvent besoin de convertir leurs avoirs en fiat et de permettre aux fonds de s’asseoir dans un compte bancaire traditionnel – parfois pendant des mois – avant que les prêteurs les aient reconnus.

Selon lui, ce processus retarde le financement et a forcé de nombreux détenteurs à long terme à quitter leurs positions cryptographiques prématurément.

Anthony Apollo, qui dirige la Commission de jetons stables du Wyoming, a réfléchi à ces pratiques des grandes institutions financières.

Il a partagé que JPMorgan, par exemple, exigeait que les actifs numériques soient convertis et déposés sur un compte bancaire pendant plusieurs mois avant d’être pris en compte dans les évaluations hypothécaires.

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Source : CryptoSlate

Résumé : La FHFA envisage d’accepter les avoirs en crypto-monnaies, comme le bitcoin, dans les demandes d’hypothèques, un changement significatif pour les candidats à un prêt. L’initiative pourrait surmonter les obstacles que les détenteurs de crypto rencontrent actuellement et intégrer les actifs numériques dans le système financier traditionnel. Cela pourrait également favoriser l’acceptation de la crypto-monnaie dans les prêts immobiliers aux États-Unis.