Un marché en plein essor. La tokenisation désigne le processus de création d’une représentation numérique d’un actif réel (RWA) sur une blockchain. Cette approche facilite les transactions, améliore la liquidité et minimise les coûts associés à la gestion des actifs. Cette révolution dépasse de loin le cadre des bons du Trésor américain ou des marchés boursiers. En effet, le secteur immobilier pourrait également en bénéficier. C’est ce que révèle le dernier rapport de Deloitte, qui prévoit un marché atteignant 4000 milliards de dollars d’ici 2035.
- La tokenisation de l’immobilier, selon Deloitte, pourrait atteindre 4000 milliards de dollars d’ici 2035.
- Cette technologie est promise à augmenter la liquidité, à automatiser les processus et à améliorer la transparence grâce à la blockchain.
La tokenisation de l’immobilier : un marché en pleine croissance
Selon un rapport récent du Deloitte Center for Financial Services, le marché de la tokenisation immobilière représenterait moins de 300 milliards de dollars actuellement, mais cette expérience de niche pourrait rapidement devenir un vrai pilier du secteur.
Tel est le constat des experts de Deloitte, estimant une croissance annuelle composée à 27 %. Cela pourrait permettre d’atteindre 4000 milliards de dollars d’ici 2035 !
Cependant, cette croissance nécessite certains soutiens, identifiés sous trois segments distincts : les fonds immobiliers privés, la titrisation des prêts hypothécaires et les projets de développement foncier.
Parmi ces segments, la titrisation des prêts hypothécaires se révèle la plus significative, avec une valeur estimée à 2390 milliards de dollars d’ici 2035. Les fonds immobiliers privés pourraient représenter environ 1000 milliards de dollars, tandis que les projets de développement foncier sont évalués à 500 milliards de dollars.
Les avantages pour le marché de l’immobilier
La tokenisation de l’immobilier offre divers avantages notables par rapport aux méthodes traditionnelles de financement et de gestion. Tout d’abord, elle permet de fractionner un bien en plusieurs jetons, rendant l’accès à la propriété plus facile pour les petits investisseurs tout en augmentant la liquidité du marché.
En outre, la numérisation des actifs facilite l’automatisation et la simplification des processus liés à la gestion des biens immobiliers, notamment les transferts de propriété, le paiement des loyers ou la distribution des revenus, entraînant une réduction significative des coûts opérationnels.
Enfin, la tokenisation assure une transparence et une sécurité accrues grâce à l’utilisation de la blockchain. L’inscription on-chain des titres de propriété permet de suivre et de vérifier toutes les transactions de manière décentralisée et immuable.
Les défis à relever
Malgré ses nombreux avantages, la tokenisation de l’immobilier doit encore faire face à plusieurs défis avant de se généraliser. Parmi eux, le principal reste celui de la réglementation, qui varie d’un pays à l’autre et d’une juridiction à l’autre.
Un autre défi concerne la technologie, où les infrastructures doivent être conçues pour être suffisamment robustes et évolutives pour traiter le volume et la complexité des transactions immobilières, notamment celles impliquant des milliers de milliards de dollars.
Cependant, le plus grand obstacle demeure humain. Il est crucial de convaincre les acteurs traditionnels du secteur immobilier – promoteurs, courtiers, banques – d’embrasser cette nouvelle technologie et d’adapter leurs pratiques. Cela nécessite un changement de mentalité sur les avantages potentiels de la tokenisation ainsi qu’une formation adéquate aux outils numériques.
La tokenisation de l’immobilier pourrait transformer en profondeur la dynamique actuelle de ce secteur dans les années à venir, en rendant les biens plus accessibles, liquides et transparents. Néanmoins, des efforts restent nécessaires pour surmonter les obstacles réglementaires, technologiques et culturels qui freinent son avancement.
